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　　洋房，从字面上理解，“洋房”与“洋火”“洋炮”等词✅✅汇㊣相似，都是外来文化的产㊣物，更直观的是其带有异域风情的建筑风格，洋房更多借鉴了西方建筑风格、立面设计以及装饰细节，在某种意义上称之为㊣ Garden House，具有部分别墅（独栋和联排 Townhouse）的优点，又享有✅城市的繁华和便利。

　　300年前，洋房起源于英国，100年前，洋房被引入中国，并在民国风靡一时。作为西洋文明、生活方式与中国文化交织的产物，洋房开始了她在历史长河中的绝代风华。

　　国内第一代洋房源于上海，自19世纪中期起，来自世界的冒险家，在上海重现了香榭丽大街的记忆。在一片梧桐掩映中现㊣代独栋别墅设计图，一栋栋✅优雅洋房错落而生，把上海推上了“东方巴黎”的殿堂，中国精英阶㊣层对花园洋房的追求，或许就是从那时开始的。

　　现代洋房，在自然优雅的基础上被赋予了越来越高的生活需求。经过数十载的发展，洋房经历了无数的㊣演变：从多年前，洋房的概念被提出，到洋房发展至今，前庭后院、独立入户、私家会所等概念兴起。

　　从现代洋✅房进入大众视野开始，全国洋房的发展经历了3个主要时期独栋别墅设计图，大体可以分为起步、发展和繁荣三个阶段，在不同的时期有着自己的阶段特征。分别是：

　　洋房从开始的大面积逐渐转为小面积产品，80㎡左右的洋房产品已不再是孤例；从近现代的独栋洋房，到当代200㎡左右的洋房产品，注重的是环境和舒适度，逐渐随着面积的变小开始同步注重功能✅性与性价比。

　　洋房最初为低层花园洋房，随着客✅户群体的扩大，以及㊣土地容积率等限制，8-11层小高层洋房㊣开始频繁出现。

　　从洋房的选址来看，经历了由近郊到城市的发展过程。早期的洋房对于自然环境非常高，发展到现在，除自然资源外，周边配套也开始受到关注，洋房从近郊㊣进驻到城市中。

　　从洋房的客✅群来讲，洋房的进入门槛越来越低，产品适应的客群范围越来越广。起初只有极少数人可以拥有的洋房，如今洋房的一些衍生产品也可以成✅为刚需、刚改型㊣产品。

　　由此看来，从洋房概念开始提出，洋房在市场上㊣㊣逐渐取得认可，以大型洋房社区、大面积为主的产品不断被效仿、复制，大量的洋✅房产品涌现，同时洋房开始进入城市，越来越多的人关注洋房，洋房也不再是上层社会的“专利”，于是产品开始分化，多层、小高层洋房✅出现，此类洋房✅逐渐受到刚需、刚改客户的青睐，而传统纯正洋房产品逐渐减少。

　　从早期洋房到现代的洋房，见证的不仅是时代的㊣变迁，更是人们对美好生活的向往与追求。她始终以中西融㊣合的独到韵味，精致高品质的细节打造，成为城市高端阶层人群的居住选择。

　　东南大学建筑历史与理论研究所所长周琦教授，他是民国建筑研究的权威学者，更因为设计人民日报新大楼，获2015-2016年度米兰国际设计建筑金奖而广为公众关注。周琦㊣教授对于洋房的解释是，花园洋房，过去，是指民国时期的小别墅；目前，是指低层，通常在4-6层左右的大平层或跃层住宅，有花园，带电梯。

　　由此可见真正的“花园洋房”，自然不✅是所谓的多层、小高层洋房。显著✅的特征，一是户户有花园，一层自然都有入户花㊣园，或者下沉式的庭院，二层或者三层以上，不同楼层的住宅，都有观景露台或专属的庭院；二是低密度，普遍为6层以下板式建筑，绿化率较高，整个小区每幢楼所处的位置一样好，即是有均好性；三是㊣建筑风格富含西方特色，多为欧洲和北美风格。（来源）

　　90多平的房子只有一个窗户，中介看完又乐又为难：隔壁也是这种户型，价格比同地段低很多。这样的房子，你会买吗？